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今年鄭州擬供應國有建設用地4萬余畝
http://www.wpbnbu.tw來源: 大河網

  2019年,鄭州市市本級計劃供應國有建設用地總規模為2922.37公頃(43836畝),較去年33281畝的總規模增加逾1萬畝。其中,住宅用地23137畝,占總規模的52.8%。業內人士表示,供地計劃與年度最終實際供應量之間往往會存在一定的差別,但從加大土地供應量及住宅用地占比過半的計劃來看,地方政府從源頭上抑制房價的調控用意明顯。

  鄭州市自然資源和規劃局網站近日公布了《鄭州市2019年度國有建設用地供應計劃》(以下簡稱《計劃》)。根據《計劃》所示,2019年,鄭州市市本級計劃供應國有建設用地總規模為43836畝,較去年總規模增加逾1萬畝。從用地結構上看,在今年擬供應的國有建設用地中,住宅用地占比最高,約占總規模的52.8%,為23137畝。其中,商品住宅用地21393畝,經適房用地1228畝,人才公寓用地517畝。此外,還有商業用地6057畝,工礦倉儲用地3353畝,其他用地11288畝。

  “物以稀為貴,房價上漲過快的一大原因是住宅用地的稀缺。如果未來供地份額減少,購房者的‘潛在擔心’會加劇房價的暴漲。反之,則會給購房者一個相對穩定的預期。”地產界業內人士A先生(應受訪者要求隱去姓名,下同)這樣說道。

  值得關注的是,在此次公布的《計劃》中,從住宅用地區域分配上看,鄭州市管城區“分羹最多”,為5040畝,其次為惠濟區4869畝、高新區3617畝、金水區2543畝、中原區2104畝、鄭東新區2102畝、二七區1789畝、經開區1075畝。與此前多年“傳統排序”有所不同,在2019年住宅用地的供地計劃中,為何管城區今年拔得頭籌?

  接近鄭州市自然資源和規劃領域的業內人士B先生說,各區國有建設用地供應量的對比,可從一定側面顯示出各個區域在未來一段時間內的開發強度。“管城區在各區中發展起步相對較晚,今年供應量最大也顯示出該區域的發展正在加速。”他說。對此,大河報·大河客戶端記者也從鄭州市自然資源和規劃局土地利用處得到證實,在2019年計劃為管城區投放的國有建設用地中,不少份額將會用于安置房的建設。

  此外,業內資深人士C先生認為,此舉彰顯了土地供應工作中的“重點區域、重點管控”。他表示,隨著小李莊火車站被明確賦予承接鄭州站普速列車的到發職能后,“管南片區”的土地,尤其是住宅用地的行情就被業內人士所看好。“但與行情火熱相伴而來的,往往就是對過快增長進行的宏觀調控。為抑制可能出現的局部房價高企,政府便會加大對此地區住宅用地的投放數量。”他說。(陳駿)

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